No Image

Цветочный поселок форум жителей

СОДЕРЖАНИЕ
2 просмотров
10 марта 2020

Весна поет в душе и повсюду разлито очарование расцветающей природы. В это время года очень хорошо начинать что-то новое. Исполненная беспокойных ожиданий и смутных предчувствий прекрасного, в один из майских дней я отправилась присмотреть себе участок без подряда в коттеджном поселке с мягким названием «Цветочный».

Соблазнил меня именно этот коттеджный поселок хорошей транспортной доступностью – 28 км от метро «Теплый стан» по Калужскому шоссе (23 км от МКАД). Можно доехать на автомобиле и по Киевскому.

Привлекло еще и то, что строительство началось в 2010 году, к настоящему времени непроданных участков осталось мало, довольно много владельцев уже построили дома и живут припеваючи. Значит, поселок должен быть уже практически благоустроен и коммуникации все подведены.

Одно из важных преимуществ коттеджного поселка Цветочный – опытный и надежный застройщик «Абсолют Менеджмент». Продавцом участков является «Абсолют Недвижимость» – структурное подразделение образованного в 1990 году многопрофильного инвестиционного холдинга Группа Абсолют. Фактически «Абсолют Недвижимость» является собственным агентством недвижимости «Абсолюта». В инвестиционном портфеле Группы Абсолют проекты крупномасштабной квартальной застройки: «Град Московский», «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее».

Компания также выступает инвестором крупных коттеджных поселков: «Горки XXI», «Жуковка XXl», «Лукоморье», «Истра Лэнд», «Нахабино Кантри»; жилые комплексы «Крылатские огни», «Маломосковский», «Форт Премиум Сколково», «Форт Сколково», Резиденции «Сколково». Можно выделить полностью завершенные объекты – бизнес-центры «Магистраль Плаза» и «Баркалай Плаза».

По масштабам работ проекты компании сопоставимы с возведением небольших городов (около 2,7 млн. квадратных метров жилья).

В целом об «Абсолют Недвижимость» отзывы на форумах вполне благоприятные. Компания полностью выполняет свои обязательства перед покупателями. Форум http://kup >
Сайты КП «Цветочный» http://cvetochnyi.ru/ и http://www.absrealty.ru/land/cvetochnyj довольно информативны, красивы и просты. Есть прайс-лист, генплан, документы, можно сходить в виртуальный тур.

Юго-западное направление Подмосковья нынче является территорией Новой Москвы. Естественно, здесь действуют все московские льготы. В КП «Цветочный» московская прописка! Стоимость проезда на автобусе 50 рублей, но пенсионеры едут бесплатно. До самого «Цветочного» на общественном транспорте, увы, не добраться.

На любом из 500-сотых автобусов или маршрутном такси от метро «Теплый стан», минуя Ватутинки и Троицк вы доедете до Красной Пахры. От него местным автобусом до села Былово, а далее 3 км пешком, или брать такси за 200 р. Обратно только ловить попутку, что, кстати, вполне реально.
Я решила, что до «Цветочного» доеду на машине, а обратно поеду городским транспортом.

В течение ближайших 15 лет на повышение транспортной доступности региона планируется потратить один триллион рублей. Дорожно-транспортным строительством удастся наладить сообщение не только между «новой» и «старой» Москвой, но и внутри самой «новой Москвы». На Киевском и Калужском шоссе будут выделены линии для скоростного транспорта.

Днем, в выходной день, по Калужскому шоссе мы домчались до места за полчаса. Дорога хорошая, указатели внятные. Места необыкновенно красивые: живописная возвышенность с панорамным видом на окрестности, окруженная со всех сторон лесом и родниковой рекой Жилетовкой. Рядом с поселком – два больших зарыбленных озера. НО: рыбалка платная! Поселок окружает шикарный смешанный лес, плавно переходящий в хвойный массив. Наверняка, грибных мест полно.

Фото сделано на территории поселка.

Территория поселка огорожена по периметру металлическим забором. На въезде оборудован КПП и домик для охраны. Въезд оформлен довольно оригинально.

Отсюда я решила пройти пешком по поселку, чтобы увидеть все своими глазами, а уже потом посетить офис продаж.

Дороги асфальтированы процентов на 70, ливневая канализация есть.

Хотя и такие виды встречаются. Ну, все-таки поселок застроен еще не до конца. Его площадь около 70 Га, количество участков 441. Зато установлены декоративные фонари освещения. И они работают.

Площадь участков от 9 до 18 соток. Есть участки с подрядом – виды домов от 150 до 280 м. кв.

Участки на продажу предоставляются в уже размежеванном виде и со всеми необходимыми свидетельствами на право собственности.

Вызов геодезиста для выноса колышек – бесплатный. Оформление в собственность – 18 т. р.

Коттеджный поселок «Цветочный» имеет свой водозабор, канализационную систему (отдельно для бытовых стоков и ливневых), подведены газ и электричество. Вся инженерная инфраструктура в поселке централизованная и входит в стоимость земельного участка.

Читайте также:  Очистка курицы от перьев

Все инженерные системы в поселке самого современного уровня и выполнены с «запасом» ресурса, чтобы обеспечить надежное бесперебойное снабжение. Точки подключения к указанным сетям расположены не далее 10 метров от границ каждого земельного участка.

К услугам домовладельцев штатный электрик и сантехник. В «Цветочном» работает администратор поселка.

Практически готово красивое административное здание, идут отделочные работы и благоустройство прилегающей территории.

В нем помимо администрации «Цветочного» предусмотрен разнопрофильный магазин, аптека и кафе. Рядом – спортивная площадка. В поселке большое внимание уделено детям. Две площадки – одна для совсем маленьких, другая для детей школьного возраста. В плане строительство детского сада, парковых зон.

Домов построено и строятся много и разных.

А вот этот дом строят по итальянскому проекту (а я думала бассейн!)

Ориентируясь по многочисленным указателям и дружелюбному маханию рабочих «туда ходи!» я, удовлетворенная увиденным, пошла искать офис продаж.

По дороге встретила местных жителей и выяснила интересную вещь, о которой в офисе продаж наверняка не расскажут. Поселок заложили в 2010 году, а потом эта территория отошла к Москве. И теперь некоторые дома, что были построены до сего знаменательного события, владельцы не могут оформить в собственность, если они площадью более 150 кв. м. Сейчас собирается инициативная группа, которая занимается этой проблемой. Еще одна заковырка – несчастные, что установили тогда газовые счетчики, не могут подключить газ. С 1 января 2014 года реализацией земельных участков в Коттеджном поселке «Цветочный» занимается компания «Абсолют Недвижимость» и она требует приобретения своих счетчиков стоимостью 80 т. р. Понятно, что жителей это не устраивает.

Поэтому покупатели так называемого вторичного рынка будьте внимательны! Как бы вам самим не пришлось решать эти проблемы.

А вот и офис продаж.

Встретили меня как горячо любимую родственницу. Я, растерявшись, даже оглянулась, вдруг за моей спиной затерялся господин Абрамович. Ан нет, это мне так были рады. Приятно, да.

Прелестная девушка Екатерина, отключив все телефоны, уделяла внимание только мне. Смолола и сварила замечательный кофе и подала вкусное печенье.

В поселке нет выделенной линии интернета, но она обещана. Но и без нее интернет прекрасно работает через спутниковый модем.

Сам по себе офис продаж оказался очень интересным. Дом, в котором он располагается, продают со всей отделкой и мебелью.

Проект ЦВЕТОЧНЫЙ ДОМ – 2 этажа с отделкой и мебелью: фундамент – монолитная ребристая ж/б плита; перегородки – гипсокартонные; лестница – монолитная; кровля – утепленная черепица с водосточной системой; все коммуникации заведены в дом. Площадь дома: 159,36 м2. площадь участка: 11,4 сотки. Дом + участок + коммуникации + благоустройство стоил 13 млн. 960 т. р. Сейчас на него дают скидку 1млн. 300 т. р. Кроме того дополнительная скидка при 100% оплате или при покупке по ипотеке.

Покупай, заезжай и живи! В доме есть все – целиком оборудованная кухня с дорогой кофеваркой и холодильником, столовая, гостиная с белыми кожаными диванами и огромным телевизором. Кабинет, гостевая спальня, веранда. На всех окнах красивые шторы.

Есть несколько таких же домов под чистовую отделку, вам останется только наклеить обои (если необходимо) и расставить мебель. Их стоимость около 11 млн. руб. (в зависимости от площади участка). На все готовые дома с 1 мая действует скидка от 1 млн. руб. до 1,3 млн. руб. Специальные условия и размер скидки обсуждаются в центральном офисе «Абсолют Недвижимость» по адресу: Фрунзенская набережная, д. 54.

Готовый дом бизнес-класса 2 этажа "под отделку": панельно-каркасная технология; перегородки и стены, кровельные панели – клееный деревянный каркас; лестница – временная деревянная; установлен электрический котел, запущено отопление. После подведения газа к дому будет возможность установить газовый котел для отопления. Построен он на участке № 331. Площадь участка 10,88 соток, площадь дома 158,9 кв. м, стоимость 10, 91 млн. руб. В стоимость участка входят заведенные в дом коммуникации: вода, электричество, газ, канализация и благоустройство придомовой территории (газон и дорожки).

Кроме этих компания предлагает другие проекты коттеджей под чистовую отделку из кирпича, клееного бруса или оцилиндрованного бревна d=240мм.

Екатерина пригласила поехать посмотреть свободные участки. К нам присоединилась молодая супружеская пара, которая искала бюджетный участок площадью около 10 соток.

Читайте также:  Содержание куриц на даче летом

Сначала полюбовались на оборудованный выход в лес к прелестному ручью – любимое место отдыха жителей поселка.

Потом поехали смотреть сами участки. Прилесной участок площадью 18 соток стоит почти 8,7 млн. руб. Участок без деревьев площадью 12 соток стоит 4,25 млн. руб. Очень много участков распродано, а те, что еще остались или имеют сложный рельеф и/или подтоплены, или находятся в неудобном месте. Но мне понравился участок в 15 соток, с выходом в лес, к ручью, и буквально с небольшим оврагом. Не думаю, что при нынешнем строительстве эту яму (хорошо, ямищу) будет трудно засыпать. Встречались объявления, что отдают грунт, только увезите!

Кроме того, можно в лесничестве оформить аренду на прилегающую лесную территорию сроком на 49 лет. Хоть гектар бери.

Продажа участков осуществляется по договору купли-продажи. Предусматривается беспроцентная рассрочка платежа до 1 года. Первый взнос не менее 10% от полной стоимости участка, остальная сумма выплачивается четырьмя равными частями в течение года. Оформление в собственность при внесении всей суммы. Только после этого вы можете начать строить дом. График платежей согласовывается с каждым покупателем индивидуально.

Вскоре супруги нас покинули. Те, участки, что устраивали их по цене, не нравились месторасположением. А те, что понравились, оказались слишком дорогими.

По Калужскому направлению плотная застройка. Для сравнения цена за сотку в соседних коттеджных поселках на участки без подряда.

КП «Никольские озера» 32 км – от 327 т.р. до 935 т.р.
КП «Романтика» 27 км – от 348 т.р. до 735 т.р.
КП «Александровы пруды» 30 км – от 170 т.р. до 500 т.р.
КП ВИПушки 25 км – от 375 т.р. до 540 т.р.

Обслуживание поселка обойдется в 5500 руб. в месяц, независимо от размера участка.

Разрешено строить дома площадью 197, 202, 265 кв. метров. Площадь дома не зависит от площади участка. Например, на участке № 314 в 13 соток разрешен к строительству дом площадью не более 202 кв. м.

Поселок очень молодой, но динамично развивающийся. Проживание в поселке можно охарактеризовать словами: спокойно, солидно, экологически чисто и престижно.

Внешняя инфраструктура – детский сад, больница, АЗС, автомойка.

В шаговой доступности – Троицкое конноспортивное общество, которое с удовольствием принимает жителей поселка в свои ряды. Дети и взрослые могут пройти обучение верховой езде и совершать конные прогулки по живописному лесу и благоухающим разнотравьем полям. Для любителей посидеть с удочкой – платная рыбалка на озере. Ловится форель, осетр, сом, сазан и карась.

Остальная доступная инфраструктура находится в соседнем Троицке – современном наукограде. Здесь функционируют 10 научно-исследовательских центров, четыре средние школы, две гимназии, лицей, три спортивные школы, пять школ искусств, коррекционная и художественная школы, шесть детских садов, пять детских клубов, центры развития для дошкольников, филиалы московских вузов.

В ближайших населенных пунктах – Красная Пахра, Шишкин Лес, Поляны, тоже можно пользоваться развитой образовательной инфраструктурой.
В окрестностях «Цветочного» сохранилось множество удивительных исторических памятников – царские владения, старинные монастыри, дворянские усадьбы…

В годы Отечественной войны 1812 года в этих местах разворачивался Тарутинский маневр русской армии. В селе Красное находился штаб М. И. Кутузова. Сегодня площадь Кутузова напоминает о событиях тех героических дней нашей истории.

Когда мы вернулись в офис, Екатерина собрала мне в фирменный пакет красивые буклеты и, пояснив, что сейчас жарковато, положила бутылочку воды. А, узнав, что я собираюсь своим ходом добираться до метро, не слушая моих возражений, любезно довезла меня до Калужского шоссе. Ответственный, знающий менеджер и приятный, отзывчивый человек. Спасибо.

Ну, а дальше все было просто. Очень скоро подошел автобус, и через 45 минут я входила в вестибюль метро «Теплый стан».

Общее впечатление: мне поселок понравился. Очень красивое место. Прекрасная экология. Я бы с удовольствием приобрела там дом или участок.

Из минусов:
Невозможно добраться до самого поселка общественным транспортом. Хотя администрация обещает, что немного позже и эта проблема будет решена.

Пока плохо развита инфраструктура поселка. Вся социальная инфраструктура доступна в близлежащих населённых пунктах: городе Троицке, Красной Пахре, Былове.

Таблица 1. Участки без подряда по разным направлениям

Читайте также:  Чем обработать укус пчелы
Направление Название Размер участка Стоимость (руб./сотка)
Калужское ш., 28 км Цветочный 9-18 сот. 320-485 тыс.
Калужское ш., 35 км Солнечный город 7-20 сот. 288-500 тыс.
Калужское ш., 32 км Стольный 8-13 сот. 300-450 тыс.
Дмитровское ш., 28 км Спасское Семеновское 7-20 сот. 330-450 тыс.
Киевское ш., 20 км Подмосковные вечера 8-22 сот. 340-410 тыс.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

Обращаем ваше внимание на то, что информация, размещенная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Краткое описание

Тихий и уютный мини-городок, окружённый великолепным смешанным лесом, цветущими лугами и колокольным звоном – вот что такое коттеджный поселок «Цветочный». Расположенное на расстоянии 25-ти километров от МКАД загородное жильё соседствует с населёнными пунктами Малыгино, Былово и Поляны, а добраться сюда можно по скоростному Калужскому шоссе.

Поселок «Цветочный» является проектом, сочетающим в себе отличную транспортную доступность, приемлемый уровень цен на коттеджи и высокий престиж – Калужское направление считается третьим после Рублёвки и Новой Риги.

Что предлагается

В поселке продаются земельные участки площадью от 9 до 17 соток без обязательного строительного подряда. На выбор есть лесные и прилесные участки.

В сёлах Былово и Красная Пахра имеются различные магазины, детский сад и школа. В Былово находится памятник архитектуры XIX века – старинная Михайло-Архангельская церковь, действующая и поныне. По дороге из Москвы, которая отнимает не более 40-ка минут, можно посещать многочисленные торговые центры: Стокманн, Оби, Перекрёсток, Мега, Ашан, ИКЕА. Картину дополняет полноценный социально-бытовой комплекс города Троицка, расположенного в семи минутах езды от посёлка.

Преимущества поселка

В поселке построены детские и спортивная площадки. Проложены асфальтированные дороги, территория охраняется. На въезде построен КПП и здание администрации, в котором есть магазин. Работает уличное освещение.

Целебный воздух соснового бора, пение птиц по утрам, уют и удивительное спокойствие загородной жизни – всё эти чудеса станут Вашими ежедневными спутниками. Проживание в коттеджном поселке «Цветочный» удовлетворит любого требовательного горожанина.

Коммуникации

В коттеджном поселке «Цветочный» созданы отличные условия, соответствующие самым высоким требованиям. В распоряжении владельцев коттеджей центральные системы газоснабжения, электроснабжения ( 8 кВт на дом) , канализации и водоснабжения. Все коммуникационные сети проложены качественно, налажено эксплуатационное обслуживание.

Комментировать
2 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Огород
0 комментариев
No Image Огород
0 комментариев
No Image Огород
0 комментариев
No Image Огород
0 комментариев
Adblock detector