No Image

Что входит в площадь садового дома

2 просмотров
10 марта 2020
Раздел: Спросите у юриста

К нам на сайт пришло письмо от Михаила Зотова из Наро-Фоминского района Московской области. Он спрашивает: «Этой весной мне предстоит регистрация дачного дома. Возникает вопрос, как считать его площадь, если в нем два этажа? Входит ли сюда холодная терраса, которая имеет стены и окна? И, последний вопрос, берётся ли с дачного дома налог?»

Дома в СНТ, а ваша дача как раз подходит под это определение, разрешения на строительство, а значит, проектной документации, не требует. Однако представить технический план для регистрации дачного дома надо. Он готовят на основе декларации, составленной и заверенной владельцем земельного участка.

Технический план дачного дома должен содержать планы всех его этажей и даже подземных, если они имеются. В нём также должны быть указаны назначение здания, год его ввода в эксплуатацию и материал, который пошел на изготовление наружных стен.

Приказ № 90 Минэкономразвития от 01.03.16 гласит, что для регистрации площадь каждого этажа дачного дома следует считать по внутренним поверхностям его несущих стен. Сюда включаются площади террас, веранд, лестничных площадок, лоджий и балконов.

Нужно ли платить налог с дома?

Любое здание, помещение или сооружение, которое принадлежит гражданину на праве собственности, является недвижимостью и облагается налогом на имущество. Гражданский кодекс определяет недвижимость как объект, который без причинения ущерба невозможно сдвинуть или переместить.

По налогу на недвижимость существуют различные льготы. В частности, от него освобождаются ветераны, инвалиды, пенсионеры и владельцы дачных домов площадью менее 50 кв. метров. Правда, эта льгота распространяется лишь на один объект недвижимости по каждому его виду. То есть, на один дом, квартиру и гараж одновременно.

Чтобы получить льготу на недвижимость требуется посетить любую налоговую инспекцию и подать заявление. К нему приложить документ, подтверждающий, что вы находитесь в льготной категории. Если льготный статус у гражданина имеется уже давно, то налог на дачный дом ему должны пересчитать за последние три года.

Сначала необходимо отграничить жилые помещения, которые отапливаются, от всех остальных, которые не отапливаются и являются нежилыми. Следовательно, в поисках методов определения общей площади помещения (здания) данное разграничение должно учитываться. Определение площади садового дома прямо не содержится в нормативных актах, принятых уполномоченным органом. Разного рода ведомственные подзаконные акты (письма, разъяснения, уведомления, инструкции и т. п.) могут ввести домовладельцев в заблуждение.

Читайте также:  Садовая трава с пахучими цветками

Понятие «садовый дом» вводится в оборот Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу 1 января 2019 г. Согласно ч. 11 ст. 54 данного закона расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу указанного закона с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Сегодня для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97", утвержденный приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849.

В Приложении "Б "Термины и определения" записано: "Общая площадь жилого строения, жилого дома: сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница".

Хотя мансарда здесь прямо не указана, но она входит в понятие «сумма площадей его помещений». Площадь мансардного помещения может учитываться в составе жилого помещения в зависимости от того, отапливается оно или нет.

Методы расчета площадей также содержаться в Жилищном кодексе РФ, согласно ч. 5 ст. 15 которого общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Ранее Требования к определению площади здания, помещения были утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 531, которые утратили силу. Тем не менее считаем возможным привести фрагменты ранее действовавших Требований для сравнения:

"II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Читайте также:  Чем отличается кондитерский мак от опиумного

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5.Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции".

Строительство садового домика и других строений должно осуществляться в соответствии с проектом организации и застройки территории коллективного сада.

Читайте также:  Простуда у носа чем лечить

На садовом участке разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик площадью застройки до 50 кв.м.

Строительство летнего садового домика и других строений считается начатым, если выполнены какие-либо из следующих мероприятий:

  • закуплен строительный материал и конструкции (кирпич, пиломатериалы, шифер, летний садовый домик из сборных конструкций),
  • вырыты котлованы под фундаменты,
  • возведены отдельные конструкции садового домика и других строений.

Общая площадь садового домика определяется суммой площадей помещений первого этажа, включая площадь встроенных шкафов, коридоров, шлюзов, а также площадь помещений под маршем внутренних лестниц на мансардный этаж при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более.

В общую площадь летнего садового домика не включаются площади террасы, мансарды, тамбура, а также площадь, занятая печами (кроме передвижных печей заводского изготовления). При размещении кухни в цокольном или подвальном этаже площадь ее включается в общую площадь летнего садового домика.

В подвале, устраиваемом под садовым домиком, не допускается содержание домашней птицы и животных.

Вход на мансардный этаж дома должен осуществляться по внутренней или наружной открытой лестнице. Ширина марша лестницы должна приниматься не более 90 см, уклон не более 1:1,25 м.

Летний садовый домик и другие постройки могут возводиться из различных строительных материалов (дерево, кирпич, шлакоблоки и т. п.) с учетом местных условий, а также из сборных конструкций индустриального производства (щитовых, брусчатых, каркасных и др.).

Несущие и ограждающие конструкции и фундаменты садового домика и хозяйственных строений проектируются в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Ограждающие конструкциии отопительные установки летних садовых домиков должны быть запроектированы на расчетную температуру, за которую принимают среднюю температуру октября для соответствующего климатического пояса (СНиП 2.01.01.82). Внутренняя расчетная температура равна +18 градусов С.

Электрооборудование летних садовых домиков следует выполнять в соответствии с "Инструкцией по проектированию электрооборудования жилых зданий" (СН 544-82) и "Правилами устройства электроустановок" (ПУЭ-76).

Летние садовые домики также должны быть оборудованы устройствами молниезащиты в соответствии с "Инструкцией по проектированию и устройству молниезащиты зданий и сооружений" (СН 307 — 77).

Для обогрева и приготовления пищи в летних садовых домиках могут предусматриваться отопительные и отопительно-варочные печи на твердом топливе в соответствии с требованиями СНиП 11 — 33 — 75 и СНиП П — 37 — 76.

Комментировать
2 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Огород
0 комментариев
No Image Огород
0 комментариев
No Image Огород
0 комментариев
No Image Огород
0 комментариев
Adblock detector